Cortesía D.R.A
Mercado de vivienda nueva en Colombia sube de precio mientras cae oferta de proyectos
El valor de la vivienda nueva en Colombia presentó un incremento notable, mientras la oferta y el lanzamiento de proyectos desciende de forma drástica, según confirmó el informe más reciente del Departamento Administrativo Nacional de Estadística Dane. Entre los principales afectados están los hogares de menores ingresos, especialmente en Cali, ciudad que registró repuntes marcados en el segmento de vivienda social.
Según el Índice de Precios de la Vivienda Nueva, el costo de las viviendas en el país aumentó 8,47 por ciento en el primer trimestre de 2026 frente al mismo periodo del año anterior, cifra que supera al incremento de la inflación anual registrada. Cabe resaltar que, específicamente en estratos uno, dos y tres de Cali, la subida en el precio fue cercana al 45 por ciento. En abril de este año se lanzaron solo 7.500 nuevas unidades habitacionales, representando una disminución de 46 por ciento frente a abril de 2025, situación agravada en Bogotá y Cundinamarca con un alto impacto en viviendas medias y altas.
Las autoridades y el gremio constructor señalaron que existe una reducción sustancial en la oferta de vivienda nueva ante alzas en los costos de construcción, menos acceso a financiación a crédito y una baja notable en subsidios a través de programas como Mi Casa Ya, factores exacerbados por la menor asignación de recursos en el Presupuesto General de la Nación de 2026.
De forma regional, los datos reportan que ciudades como Medellín han tenido variaciones menores en el precio de vivienda nueva para bajos ingresos frente al comportamiento observado en Cali. Al mismo tiempo, análisis especializados confirmaron que el 50 por ciento de los créditos hipotecarios desembolsados en 2025 se destinaron a la vivienda usada debido a la menor disponibilidad y mayores precios de los proyectos nuevos.
