Cortesía D.R.A
Aumento en arriendos urbanos se definirá con inflación de 2025 y afectará a miles de hogares en el país
En las próximas semanas, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) entregará la cifra oficial del Índice de Precios al Consumidor (IPC) para 2025, dato que definirá el incremento de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia para el año 2026. Proyecciones de entidades financieras estiman una inflacion entre 5,1% y 5,4%, sobrepasando el 5,2% registrado en 2024 y remediando un impacto directo en el canon de arriendo para miles de familias, especialmente en ciudades como Bogotá y Medellín.
El aumento se rige bajo la Ley 820 de 2003, que establece que la subida anual del valor del arriendo no puede superar la inflación promedio del año anterior, definida con el IPC. Además, restringe este incremento para evitar opciones como el traslado del pago a un salario mínimo o cobros basados en medidas ajenas ligandadas al acelerado incremento catastral. La relativamente alta inflación de noviembre de 2025, fijada por el DANE en 5,3%, presionó cifras que tienen origen en aumento de servicios y alimentación.
El método para ajustar el canon es simple: a renovarse por semestre o año, el valor se multiplicará por este IPC oficial. Por ilustrar, un precio de renta habitual de $1.000.000 con un alza de 5,2% elevaría la cuota a $1.052.000, es decir unos $52.000 más mensuales. Desde ya, la notificación o comunicación de esta actualización debe realizarse formalmente, preferiblemente por medio certificado para validar formalidad entre arrendadores e inquilinos.
Precisiones indispensables como el buen estado de la propiedad a cargo del arrendador, y la diligencia del arrendatario de pagar a tiempo y conservar el inmueble serán montura para futuros contratos. La normativa señala además que las condiciones pactadas pueden acordar modificaciones inferiores al IPC oficial o prescindir del aumento, pero solo se aplican a viviendas con fines residenciales, no a locales comerciales. El enganche del bien, cesión o subarriendo exige permiso explícito para su ejecución.
Pronósticos elaborados por ANIF y Banco de Bogotá exponen que la inflación 2025 cerrará cercana o por encima del 5%, mintiendo del rango óptimo del Banco de la República de 2% a 4%. Este fenómeno insume factores inflacionarios tanto internos, junto a elevados costos globales y afluentes de oferta y demanda. En Medellín y Bogotá, por ejemplo, las tensiones presupuestarias emergen, elevando la necesidad de coordinación y tiempo prudente en negociaciones contractuales.
“La alta inflación proyectada presentado da puntos visibles en esta condición económica expresada”, observa Bancolombia en su reporte sobre perspectivas, afirmando estar monitoreando cifras claves para mantener vigilancia activa. La Superintendencia de Industria y Comercio seguirá controlando que el formalismo se mantenga y que toda disputa, igualmente, pueda aclararse en tribunales.
Ante la espera del anuncio definitivo, pequeños y medianos arrendatarios preparan revisión cuidadosa de condiciones de renovación para administrar conciliaciones pertinentes dentro de presupuestos familiares, miradas que exigen un plan preliminar que minore impactos sociales derivados de esta variación imperativa 2026.
