Después de ocho horas de discusión, la Comisión Primera del Concejo aprobó por unanimidad las modificaciones de mediano plazo al Plan de Ordenamiento Territorial. La reforma propone cambios en el 78 % de la norma vigente y ahora deberá pasar a plenaria.
El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medellín dio un paso clave hacia su modificación. La Comisión Primera del Concejo Distrital aprobó en primer debate el proyecto de acuerdo que plantea cambios en cerca del 78 % del articulado de la norma adoptada en 2014.
La discusión se extendió durante ocho horas y terminó con el voto favorable de los siete integrantes de la comisión. Sin embargo, la reforma todavía no está en firme: el proyecto deberá superar el segundo debate en la plenaria del Concejo, donde se tomará la decisión definitiva.
La iniciativa es una de las discusiones urbanísticas más importantes del actual cuatrienio, pues busca ajustar las reglas que orientan el crecimiento de la ciudad, la construcción de vivienda, la renovación urbana y la protección de zonas expuestas a riesgos naturales.
El concejal Andrés Tobón expresó: «Como coordinador y ponente del Proyecto de Acuerdo 104 de 2026, tuve un papel central en el trámite de revisión y ajuste de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), cuya aprobación en primer debate representa un avance en la actualización de las reglas que orientarán el crecimiento y el desarrollo urbano de Medellín durante los próximos años.»
¿Qué cambiará con la reforma del POT?
De acuerdo con lo planteado por el Departamento Administrativo de Planeación, las modificaciones se concentran en cinco grandes ejes.
El primero es la gestión del riesgo y la prevención de desastres, con medidas orientadas a evitar la urbanización en sectores susceptibles a deslizamientos, desbordamientos y otras amenazas naturales.
El segundo busca consolidar el modelo de ciudad compacta, mientras que el tercero apunta a mejorar el espacio público mediante criterios como las Soluciones Basadas en la Naturaleza, los sistemas urbanos de drenaje sostenible y las directrices del Plan de Renaturalización Distrital.
Un cuarto eje pretende adaptar la ciudad a su vocación como Distrito de Ciencia, Tecnología e Innovación. El quinto plantea impulsar la renovación urbana a través de nuevas categorías para promover el desarrollo del suelo.
Aunque estos asuntos hacen parte de la propuesta, uno de los puntos que ha generado debate es la manera en que se desarrollarán algunos terrenos. Urbanistas han expresado inquietudes frente a la posibilidad de que determinadas figuras permitan proyectos lote a lote en sectores donde tradicionalmente se ha recurrido a los planes parciales como instrumento de planificación.
La Administración Distrital, por su parte, ha defendido que los cambios no comprometerán la generación de espacio público ni el crecimiento ordenado de Medellín.
Alcaldía busca aumentar la construcción de vivienda
El alcalde Federico Gutiérrez celebró la aprobación en primer debate y reiteró que aumentar la oferta de vivienda nueva es una de las prioridades de la reforma.
El mandatario sostiene que las restricciones del POT de 2014 limitaron la construcción de nuevos inmuebles y contribuyeron al déficit habitacional y a los altos precios de venta y arrendamiento que enfrenta la ciudad.
La apuesta de la Alcaldía es flexibilizar algunas condiciones urbanísticas para facilitar nuevos desarrollos y ampliar la oferta inmobiliaria. Sin embargo, el alcance de esos cambios y sus efectos sobre los precios dependerán de cómo queden aprobadas las disposiciones y de su implementación.
Viviendas turísticas, otro de los puntos más discutidos
La regulación de los alojamientos turísticos de corta duración es uno de los asuntos más sensibles del proyecto.
La propuesta busca concentrar esta actividad en zonas de alta mixtura y en áreas identificadas por su vocación, incluidas algunas cercanas a estaciones del metro con potencial de desarrollo urbano.
Desde la Administración Distrital se argumenta que el objetivo es ordenar la actividad turística y proteger el carácter residencial de otros sectores, ante las quejas por afectaciones a la tranquilidad y la convivencia.
Gutiérrez ha defendido la necesidad de que el crecimiento del turismo no perjudique a quienes viven en la ciudad. Al mismo tiempo, la regulación ha generado reparos entre sectores vinculados a las plataformas que intermedian en los alquileres de corta duración, que han advertido posibles impactos económicos.
Según las cifras presentadas por la Alcaldía, en las zonas habilitadas por la propuesta existiría capacidad para pasar de las 8.322 viviendas turísticas actuales a más de 179.000.
Esta proyección hace parte de los argumentos del Distrito y deberá entenderse dentro de las condiciones y delimitaciones que finalmente establezca la norma.
Planeación recibió 220 propuestas de modificación
Durante la discusión en comisión también se revisaron enmiendas al texto. Según el Departamento Administrativo de Planeación, se presentaron 220 propuestas distribuidas en 70 radicados.
De ese total, nueve fueron aceptadas, 54 no se incorporaron porque, según Planeación, sus contenidos ya estaban incluidos en el documento, 32 fueron acogidas parcialmente y 125 resultaron rechazadas.
Las cifras muestran la amplitud de la discusión y las diferencias alrededor de una reforma que redefine buena parte de las disposiciones urbanísticas de Medellín.
¿Qué sigue para la reforma del POT?
Tras superar el primer debate, el proyecto de acuerdo deberá ser discutido y votado por la plenaria del Concejo de Medellín. Esa instancia tendrá la última palabra sobre las modificaciones propuestas.
Por ahora, no se ha confirmado un cronograma definitivo para la votación final.
